La Sicilia corre nel panorama immobiliare internazionale. Simone Rossi, co-founder di Gate-away: “Chi compra dall’estero oggi premia i territori capaci di offrire un’identità forte”

Il dato più rilevante, emerso dalle analisi di Gate-away.com (portale di riferimento per gli investitori esteri in Italia), è l’ingresso di due città siciliane nella “top ten” dei comuni più richiesti a livello nazionale: Caltagirone e Noto. L’Isola conferma così un trend netto: non è più soltanto una meta per le vacanze, ma un luogo dove mettere radici e investire a lungo termine, grazie a un mix di patrimonio storico, alta qualità della vita e valori immobiliari competitivi.

La Top 10 dei Comuni italiani più ricercati nel 2025

1. Ostuni (BR)

2. Santa Maria del Cedro (CS)

3. Caltagirone (CT)

4. Noto (SR)

5. Scalea (CS)

6. Roma (RM)

7. Carovigno (BR)

8. Nizza Monferrato (AT)

9. Todi (PG)

10. Fivizzano (MS)

Caltagirone: il fascino dell’autenticità accessibile

Medaglia di bronzo nella classifica nazionale, Caltagirone è oggi uno dei poli più vivaci per il mercato estero. Il suo barocco attira chi cerca il perfetto equilibrio tra identità culturale e sostenibilità economica. L’interesse non è rivolto solo alle seconde case, ma a residenze destinate a soggiorni prolungati o trasferimenti definitivi.

I prezzi si mantengono estremamente competitivi, rendendo la città ideale per chi cerca l’integrazione nella vita locale rispetto alla classica immagine turistica.

Identikit della domanda a Caltagirone:

• Tipologia più cercata: Casa indipendente (35,21%), seguita da Villa (19,92%) e Appartamento (14,79%).

• Stato dell’immobile: Il 72,56% cerca immobili già restaurati o abitabili, mentre il 23,31% preferisce soluzioni da restaurare.

• Caratteristiche: Immobili con oltre 120 mq (30,45%) e prevalentemente con 2 camere da letto (42,23%) o 3 camere (20,8%).

Noto: la regina della residenzialità di pregio

Se Caltagirone attrae per l’accessibilità, Noto si consolida come brand di lusso nel panorama mondiale del real estate. La domanda qui si sposta su dimore storiche, masserie e ville di grande valore paesaggistico, riflettendo un target di acquirenti con un’alta capacità di spesa alla ricerca di stabilità e qualità abitativa tutto l’anno. Il valore medio degli immobili cercati si attesta intorno ai 497.000 euro.

Identikit della domanda a Noto:

• Tipologia più cercata: Appartamento (23,53%), seguito da Villa (16,53%) e Masseria (11,45%).

• Stato dell’immobile: Il 45,31% cerca il “chiavi in mano” (già restaurato), ma una fetta importante (26,39%) cerca immobili da riqualificare.

• Caratteristiche: Oltre la metà delle richieste (55,48%) punta su metrature ampie, superiori ai 120 mq.

Il commento degli esperti

Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com, traccia una sintesi chiara di questo fenomeno:

“Vedere due città siciliane così in alto nella classifica 2025 ci dice molto su come sta cambiando il mercato. Chi compra dall’estero oggi premia i territori capaci di offrire un’identità forte e una qualità della vita reale. Caltagirone e Noto sono due facce della stessa medaglia […] Entrambe, però, rispondono allo stesso desiderio: vivere l’Italia in modo profondo e duraturo.”