Il report 2025 di Gate-away.com fotografa un boom di richieste da USA e Nord Europa. Oltre il 48% degli investimenti milionari si concentra nel Siracusano. Augusta spicca nell’extra-lusso

Masserie storiche, ville immerse nel verde, tenute con vista mare e palazzi barocchi. Il mercato immobiliare di fascia alta in Sicilia non conosce crisi e, nel 2025, conferma la sua straordinaria attrattività internazionale. Ma il dato più eclatante che emerge dall’ultimo report di Gate-away.com – il principale portale immobiliare dedicato agli acquirenti esteri che cercano casa in Italia – è il dominio assoluto e incontrastato della provincia di Siracusa.

Gli investitori stranieri cercano autenticità, paesaggi incontaminati e identità culturale, e trovano nel Sud-Est siciliano la risposta perfetta a un mercato sempre più selettivo.

Nel segmento di lusso compreso tra 1 e 3 milioni di euro (dove il valore medio delle transazioni si attesta intorno a 1,6 milioni), la provincia di Siracusa cannibalizza letteralmente il mercato regionale, intercettando da sola il 48,26% di tutte le richieste in Sicilia.

A trainare questo successo è Noto, che si conferma il principale polo attrattivo dell’Isola e uno dei mercati più riconoscibili a livello globale. La capitale del Barocco concentra oltre un terzo delle richieste complessive (34,75%), sbaragliando la concorrenza di mete blasonate come Pantelleria o Taormina. Ma Noto non è sola: la classifica dei comuni più ricercati dagli investitori milionari vede una fortissima presenza del territorio aretuseo.

Ecco le mete siracusane nella Top 10 siciliana (fascia 1-3 milioni):

• Noto: 1° posto assoluto (34,75%)

• Rosolini: 3° posto (4,63%)

• Avola: 5° posto (3,86%)

• Siracusa: 8° posto (2,32%)

Nel mercato dell’extra-lusso, quello che riguarda le compravendite di proprietà iconiche superiori ai 3 milioni di euro (con una media che sfiora i 4,8 milioni), la domanda internazionale si fa ancora più di nicchia. Qui le richieste si concentrano su immobili di enormi dimensioni, spesso dotati di un forte potenziale turistico-ricettivo.

Anche in questo segmento ultra-esclusivo la provincia aretusea dice la sua, assorbendo il 10% delle richieste regionali. A spiccare, in questo caso, è Augusta: la città megarese si piazza infatti al quarto posto assoluto in Sicilia tra i comuni più ricercati dai super-ricchi, intercettando il 10% della domanda extra-lusso regionale, subito dietro Favignana, Scicli e Sciacca.

Dal punto di vista tipologico, gli acquirenti cercano prevalentemente ville, antiche masserie da valorizzare o dimore storiche già perfettamente ristrutturate. A guidare la classifica degli investitori stranieri sono gli Stati Uniti, che si confermano il primo mercato di provenienza. A ruota seguono i capitali europei da Regno Unito, Germania, Francia e Svizzera, con un recente e crescente interesse da parte dei Paesi del Nord Europa come Belgio, Svezia e Paesi Bassi.

Un mercato sempre più legato all’esperienza emotiva, come sottolinea Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com:

“Il mercato immobiliare di lusso in Sicilia nel 2025 si configura come un sistema unico nel panorama italiano, in cui il valore dell’identità territoriale rappresenta il principale elemento competitivo. Accanto a destinazioni ormai consolidate come Noto, emergono con forza nuove aree capaci di intercettare una domanda sempre più orientata verso autenticità e qualità della vita. Non si tratta solo di acquistare una proprietà, ma di entrare in contatto con un territorio ricco di storia. È questa unicità che rende il mercato siciliano sempre più attrattivo nel lungo periodo”.